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| 北京公积金贷款细则松口 |
[来源：亚威燃气人才网 作者：admin 更新时间：] |
用公积金贷款。
实际上，从2010年5月开始，北京公积金贷款就已在操作中对第二套房贷款提高首付款比例，但并未出现“第二套房，无法使用公积金贷款”的规定。
2010年，公积金房贷不断加强对贷款人士的条件限制，且加息两次，在实际执行上也史无前例地从紧，相当部分申请公积金贷款的人士被拒签。
二手房经纪机构估计，在实际交易过程中，公积金贷款购房比例约占总贷款人群的四成，而使用公积金购买第二套房比重约占使用公积金贷款人数的40%。新政出台使得相当大部分人不得不使用全款或转而申请利率更高的银行二套房房贷。
但据记者了解，上个星期，相关部门对北京市市管公积金关于二套房的认定有了新的口头意见，即过去无论是贷款还是全款买过房子，只要现在名下没有房产，就可以再次申请住房公积金贷款，这一规定对第二套房的认定有了本质的区别。和过去相比，对改善性需求的“一刀切”政策有了变化。新规定将在2011年执行。
实际操作中，已有将原来住房卖掉后符合新的口头规定的人士从公积金中心申请房贷并获批。
房地产专业贷款服务机构伟嘉安捷认为，公积金刚出政策的时候是比较严格的，而且有一定不合理性。将来还会随着实际情况有所修改。也有业内人士认为，北京市市管公积金政策的“松口”，或许意味着银行房贷政策也会随之逐步宽松。
限购令“堵不住”上涨的房价
渐去的2010年，被经济学家视为宏观政策主导的一年。这对于中国的房地产市场而言，尤甚。
但在国家统计局2010年初至11月的全国70大中城市房价统计中，没有任何一个月出现价格下行。即便是在政策集中释放的4月-5月份。
造成这个事实的背后关键之一便是房地产业的“支柱地位”。
一些观点认为，房地产业的上下游以及横向产业链涉及50余个行业，能创造大量就业岗位，带动客观的国内生产总值，在国民经济发展中能力强，功劳大。
目前，房地产投资占我国固定资产投资的比重已经接近20%，占GDP的比重接近10%。个别地区这一比例更高，有些城市甚至把房地产当做地方政府的经济命脉。
尽管有人不断提出尖锐的批评，并建议将房地产业“剔除出支柱产业”行列。但这样的批评声音，总显渺小。
“土地财政”很难改
尽管在“十二五”规划中，没有明确将房地产表述为“支柱产业”，但其作为支柱产业的地位在相当长时间内仍难动摇。特别是在宽松货币政策渐退的2011年，为保增长、更为保民生，中央仍不得不延续扩张性的财政政策。各级政府财政或将面临巨大压力，经济增长和财政增收仍需房地产支持。房地产业恐难被推下“神坛”。
据北京市土地整理储备中心截至12月23日的数据统计，2010年北京土地市场成交的经营性用地和工业用地共计252块，土地出让金累计1516.5832亿元，是2009年全年的163.4%。
另据来自中原地产的统计认为，截至12月16日，在中原监测的12个重点城市中，上海2010年土地出让金收入已达到1417亿元。这一数据，环比2009年全年上海的土地出让金收入1025.28亿元上涨达40%。
此外，2010年12月，受到岁末因素影响全国各地出现不同量级“地王”。这些均说明，在现行的税费政策下，房地产业带来的如此巨大的财政收入诱惑让地方政府难以抵挡。财政数字的满足感不断刺激地方政府的卖地冲动。
地方政府的财政收入命脉被掌握在土地手中，这便推高了地价并造出了一个个地王，地价的不断攀升和房地产税费过高都在一定程度上助推了
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